* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "DONGNAI.BANCAMERA.NET", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Về vấn đề này, một Phó giám đốc công ty bất động sản về đất nền cho rằng khi kinh tế gặp khó khăn, biến động, thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc đất nền là mặt hàng ế ẩm nhất. Đa phần đất nền được người mua dùng để đầu tư, lại không thể sinh lời ngay như mua căn hộ, nhà phố do đó thường không được ưu tiên. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần rõ ràng về mặtpháp lý, tiến độ thi công chứ không thể bán nhanh như thời gian trước.
 
Theo PLO, Phó Tổng giám đốc Quận 9 Nguyễn Quốc Anh cho hay 3 tháng cuối năm sẽ là thời điểm bán hàng sôi động nhất của thị trường. Đối với đất nền, việc khan hiếm nguồn cung mới vẫn xảy ra, hiện tại nguồn hàng chủ yếu ở những dự án đã triển khai trước đó.

Những địa bàn “vùng trũng” về giá và các khu vực giáp ranh vẫn sẽ thu hút đầu tư đất nền cuối năm như Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh... dù giá đất tại đây đã cao hơn trước nhiều. Những khu đất giá trên dưới 1 tỉ đồng vùng ven thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Đại diện Savills Việt Nam cho hay: "Mảng đất nền trở nên kém hấp dẫn với nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bùng phát và vì các vấn đề về pháp lý...". Vừa qua, thị trường đất nền gặp phải tổn thất không nhỏ khi có đến 14 dự án phải dừng bán do vấn đề pháp lý. Không chỉ vậy, nguồn cung hạn chế khiến phân khúc đất nền trở thêm khan hiếm, giá bán lại cao nên rất khó giao dịch, các nhà đầu tư đành phải chuyển dần ra các vùng ngoại thành, ven thành phố.
 
Tại một số khu vực có nhiều dự án đất nền như quận 2, quận 9, huyện Hóc Môn,... thông tin rao bán đất dày đặc nhưng lượng giao dịch không đáng kể. Nhân viên sàn giao dịch đất nền ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM cho biết giá đất nền tại đây có giá trung bình hơn 10 tỉ đồng/nền, nhiều người mua thà để tiền trong ngân hàng để nhận lãi chứ không mua vì không thể khai thác khi thị trường chưa hồi phục, Người Lao Động thông tin.

Theo Savills Việt Nam, báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III/2020 cho thấy thị trường đất nền đang bị lãng quên và phải đối mặt với nhiều thách thức hơn so với thời gian diễn ra đại dịch. Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, TS Sử Ngọc Khương nhận định, phân khúc đất nền kém hấp dẫn với các nhà đầu tư do các vấn đề pháp lý nảy sinh, uy tín của chủ đầu tư và thiếu hụt các dự án quy mô lớn. Nguồn cung đất nền sơ cấp giảm 65% theo quý và giảm hơn 55% theo năm, chỉ còn khoảng 470 nền. Trong khi đó, lượng bán quý vừa qua chỉ là 170 nền, rơi vào mức thấp nhất kể từ năm 2016.



Giá đất rục rịch tăng

Theo ghi nhận, tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, các lô đất thổ cư có diện tích 50 - 120m2 trên các trục đường như đường số 2, 5… đang có giá chào bán trung bình khoảng 1,7 - 7,5 tỷ đồng/nền. Các trục đường lớn như Nguyễn Văn Bá, Hồ Văn Tư, Đặng Văn Bi nằm gần ga Metro Bình Thái, chợ Thủ Đức cũng rao bán khoảng 60 - 90 triệu đồng/m2.

Đánh giá về giá đất thời điểm hiện tại, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cho rằng: “BĐS khu Đông đang có giá rất cao. Nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán trong vòng 12 - 18 tháng đã tăng giá gấp đôi, dù chưa giao nhà và chất lượng nhà có thể không tương xứng với mức giá đó.

Ngoài ra, một bộ phận giới đầu cơ dù không có nhu cầu sử dụng vẫn muốn mua để đấy. Nhóm khách hàng này ít khi quan tâm đến việc có thể cho thuê được hay không mà chỉ mua để chờ giá thị trường tăng lên. Điều này vô tình đẩy giá BĐS trong khu vực lên rất cao”.

Cũng theo ông Quang, chủ trương thành lập thành phố mới có thể khiến thị trường sáng lên nhưng cũng gặp phải nhiều khó khăn. Tuy nhiên, các sản phẩm hướng đến người có nhu cầu ở thực như căn hộ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn hay nhà phố giá 4 - 5 tỷ đồng sẽ vẫn tiếp tục sôi động. Trong thời điểm nền kinh tế khó khăn, nhà đầu tư nên hạn chế vay vốn ngân hàng, nếu cần thiết chỉ nên vay khoảng 30%. Ngoài ra, việc quan trọng là nên lập sẵn kế hoạch trong 12 tháng sắp tới chỉ có chi mà không có thu và tăng cường dự trữ tiền mặt.

Thu hút nhà đầu tư

Những năm qua, khu Đông TP.HCM thu hút rất lớn đến sự quan tâm của nhà đầu tư, doanh nghiệp. Điều này góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức vốn đã rất sôi động nhờ vị trí đắc địa thì nay càng trở nên hấp dẫn hơn.

Theo Chuyên gia Kinh tế Đinh Thế Hiển, khu Đông chính là khu vực năng động nhất ở cửa ngõ phía Đông của TP.HCM. Không chỉ nhờ vị trí thuận lợi mà còn được Nhà nước và các địa phương đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ từ cảng biển nước sâu, hệ thống đường cao tốc, đường vành đai, các khu công nghiệp lớn trong vùng… Khu vực này cũng đã và đang được đầu tư về hạ tầng, dịch vụ, TP.HCM cũng sẽ chuyển hướng về đây những lĩnh vực công nghệ cao, mang tính thân thiện môi trường, do đó tiềm năng phát triển sẽ là rất lớn.

Với thế mạnh về vị trí và sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, bài bản từ nhiều năm qua, khu Đông đang tập trung và thu hút hàng loạt chủ đầu tư BĐS lớn với những đô thị đã và đang được triển khai quy mô, số lượng vượt trội so với các khu vực khác.

Trước đây, việc mua bán BĐS ở quận Thủ Đức lâu nay tương đối chậm và không đồng đều so với tình hình chung của thị trường, nhưng khi đề án thành lập thành phố Thủ Đức đã nhanh chóng thổi làn gió mới vào khu vực này.

Trong 5 năm trở lại đây, quận Thủ Đức được xem là một trong những khu vực đông dân cư của TP.HCM với nhiều trường học, khu chế xuất… quy mô lớn, thu hút lượng lớn người nhập cư về học tập và làm việc, từ đó gia tăng nhu cầu nhà ở.



 Bất động sản Quận 9 đang sốt? Đúng! Đó là sự thật. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không phải ở tất cả các dòng sản phẩm. Tăng nhiều nhất có lẽ ở dòng sản phẩm đất nền với mức tăng từ 3-8 triệu m2 so với các đợt bán đầu chủ đầu tư hoặc so với vài năm trước. Mức tăng giá không phải nhanh ở mọi phường của quận. Phường nào dân đông tiện ích nhiều, quy hoạch đồng bộ có xu hướng tăng nhanh nhất ví dụ cung đường Đô Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh…Căn hộ thì có tăng nhưng không lớn, nhà phố xây sẵn cũng tăng nhưng không đáng kể. Nói chung đất nền Quận 9 hiện nay khá “ngon”.

7- Quận 9 là quận có khá nhiều các dòng sông và các con kênh ví dụ: Sông Đồng Nai, sông Rạch Chiếc, sông Ông Nhiêu….chưa tính nhánh của các con sông đó, nên quận 9 có cảng sông là Cảng Phú Hữu là một trong những cảng sông quan trọng nhất thành phố.

Nhiều dự án bất động sản Quận 9 ngoài giới thiệu về các con đường thì chủ đầu tư tận dụng tự nhiên giới thiệu luôn về các dòng sông. Biệt thự ven sông, nhà phố ven sông, căn hộ view sông. Tuy nhiên, nếu bạn tính mua đất ven sông thì cần biết những điều này để tránh quy hoạch. Theo định hướng chung về giao thông đường sông xác định các tuyến sông rạch có chức năng giao thông thủy bao gồm: sông Đồng Nai thuộc cấp kênh sông Cấp I; sông Tắc thuộc cấp kênh sông Cấp IV; rạch Chiếc – rạch Trau Trảu thuộc cấp kênh sông Cấp IV; rạch Ông Nhiêu thuộc cấp kênh sông Cấp VI. Hành lang bảo vệ bờ sông là 50m (đối với kênh sông cấp I), 30m (đối với kênh sông cấp IV) và 20m (đối với kênh sông cấp VI).

Tiện ích của Quận 9 thực tế không được phân bố đều bởi mật độ dân số các phường khác nhau. Những phường Tăng Nhơn Phú A, B, Phước Long A, B, Tân Phú, Hiệp Phú có vẻ đông dân số hơn những phường còn lại nên nhiều siêu thị trường học và trung tâm thương mại lớn như Vincom tập trung ở các phường và các con đường của phường

Nhà đất quận 9

Trong vài năm trở lại đây, bất động sản Quận 9 đã nóng lên nhiều so với trước đây. Nguyên nhân dễ thấy nhất là do chính sách phát triển hạ tầng của thành phố, với định hướng mạnh vào khu vực phía Đông cùng loạt dự án trọng điểm như cầu Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2… và hàng loạt các tuyến giao thông lớn được hình thành như Xa Lộ Hà Nội, Metro, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, Cầu Phú Mỹ, đường Song Hành. Các nhà môi giới tại các công ty: Đất Phúc, Điền Phát, Vina Real, Phố Khánh, Cường Ngân… đặt tại quận 2 và quận 9 đều lắc đầu khi được hỏi về nhà nhỏ ngoài dự án, nhà nằm trong các khu dân cư hiện hữu với giá 500 - 700 triệu đồng/m² mà đường ôtô có thể vào được. Họa hoằn có căn nhà xe ôtô vào được thì là đường đất, nhà cũ, nát.
Mua nhà quận 9 Lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn, Thông tin liên quan đến mảnh đất đang giao dịch (số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,...). Ngoài ra bạn cũng nên yêu cầu bên bán bổ sung cả
SEO web là gì Những câu hỏi để hiểu rõ vấn đề về công ty seo và dịch, Lợi dụng điểm này để đẩy mạnh SEO giúp khách hàng kinh doanh tốt hơn. VIỆT SEO cung cấp gói dịch vụ Maps chất lượng, kết quả nhanh chóng, tăng khả năng

Khu đô thị GemSkyWorld của chủ đầu tư Đất Xanh tọa lạc tại tỉnh Đồng Nai có quy mô lên đến 92 hecta (Quỹ đất "Vàng" được đấu giá công khai thành công vào ngày 23/08/2019 với số tiền lên tới 3.060 tỷ). Dự án có quy mô dân số lên tới 18,5 ngàn người. Tuyến phố Tài chính - Dịch vụ dài 2km với lộ giới 6 làn xe và Hệ thống Trung tâm Thương mại, Khu vui chơi, Y tế, Giáo dục đẳng cấp Quốc tế là điểm nhấn tuyệt hảo của dự án.

Mang trong mình sứ mệnh đặc biệt, dự án là cú chuyển mình đầu tiên làm nên diện mạo mới tại tổ hợp Dịch vụ - Tiện ích của sân bay Long Thành. GemSky World Đất Xanh hứa hẹn mang đến cho cộng đồng dân cư một cuộc sống Văn minh - Hiện đại bậc nhất.

Vị trí dự án khu dân cư Gem SkyWorld Hà An tọa lạc tại  Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Kết nối nhanh chóng đến nút giao quốc lộ 51 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, liền kề sân bay quốc tế Long Thành. Dự án hiện diện tại khu vực đang chú trọng phát triển kinh tế và quy hoạch. Định hướng thành khu dân cư dịch vụ vệ tinh xung quanh sân bay. Hệ sinh thái tiện ích được huyện Long Thành đầu tư mạnh mẽ.  Hệ thống đường xá xung quanh dự án cực kỳ thuận tiện. Kết nối ngay với tuyến quốc lộ 51, cư dân đất nền Hà An Long Thành Đồng Nai có thể di chuyển về Biên Hoà, Vũng Tàu, TP.HCM.

Gem Sky World - là siêu dự án BĐS mới nhất của Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An cùng Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh ( Đất Xanh Group ) đầu tư và phát triển. Được biết, Khu đô thị dân cư Gem SkyWorld có quy mô lên đến 92ha bao gồm, Căn hộ cao cấp ShopHouse, Đất nền nhà phố - biệt thự, Các tiện ích an sinh xã hội, Hạ tầng giao thông bài bản và thông minh,...Đặc biệt GemSkyWorld nằm mặt tiền đường lớn liền kề Quốc Lộ 51, cạnh ngay Sân bay đẹp nhất nhì Việt Nam - Sân Bay Quốc Tế Long Thành, Đồng Nai..

Chỉ từ 18 triệu/m2
Gem Sky World - Đôi nét về Quỹ đất 92ha của Hà An và Đất Xanh 23/8/2019 - Lô đất 92 ha ( Gem Sky World ) để phát triển triển dự án khu đô thị mới gần sân bay Long Thành (Đồng Nai) đã có chủ, đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An.

Lô đất hơn 92 ha ( Gem Sky World ) trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai quản lý và sử dụng thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành, gần dự án sân bay Long Thành đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư xây dựng.

Tính đến thời điểm hiện tại thì dự án khu dân cư Gem SkyWorld Long Thành đã hoàn thiện phần hạ tầng đầy đủ. Trong đó gồm các tuyến đường nội bộ rộng từ 15 – 60m,vỉa hè rộng 5-7m thoáng mát, hệ thống điện âm, nước máy, cống hộp trên toàn dự án. Bên cạnh đó còn có hệ thống công viên cây xanh phủ kín dự án, hồ cảnh quan trung tâm, đài phun nước.



Các hạng mục đầu tư chính của dự án Gem Sky World như đất nền, nhà ở sân vườn liền kề, nhà phố thương mại, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập,… sở hữu vị trí vàng, hệ thống tiện ích hoàn hảo và quy hoạch dự án đồng bộ, hạ tầng giao thông bài bản, đầy đủ các tiện ích an sinh xã hội,… Gem Sky World hứa hẹn mang đến cuộc sống tuyệt hảo cho mọi cư dân. Gem Skyworld chính là dự án được giới đầu tư trông đợi nhất trong thời điểm hiện tại.

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá rất cao dự án Gem Sky Word nơi đây kiến tạo thành khu đô thị khép kín, được đầu tư hoàn chỉnh từ A-Z. Đất nền khu đô thị Gem Sky World Đất Xanh mang đến nhiều hơn giá trị đầu tư và an cư. Diện tích các loại hình sản phẩm, tiêu chuẩn bàn giao với loại nhà xây sẵn là hoàn thiện ở ngoài, giao thông bên trong.

Dự án Gem Sky Đất Xanh Long Thành có diện tích 92,2 ha. Mặt bằng dự án được phân bổ thành 6 phân khu đi kèm là 6 công viên mảng xanh lớn. Cung cấp cho thị trường đất nền Long Thành 4022 sản phẩm. 2 loại hình chính là đất nền và nhà phố liền kề. Thiết kế hiện đại, chiều cao không quá 25m. Tiện ích nội khu dự án được chủ đầu tư Đất Xanh phân bổ khắp trên dự án, mảng xanh rộng lớn.

 Năm 2020 sẽ là bước phát triển vượt bậc của nền kinh tế Đồng Nai với các dự án mang tầm cỡ quốc gia được triển khai trên đị bàn tỉnh, đến từ các ông lớn bất động sản như: Vingroup, Novaland, Nam Long, Đất Xanh Group …

Đặc biệt, Hệ thống hạ tầng đường cao tốc và đường bộ, với mục địch phục vụ kết nối đến dự án sân bay quốc tế long thành nói chung và khu dân cư Gem SkyWorld Long Thành Đồng Nai nói riêng, cũng được UBND Tỉnh nhanh chống đẩy mạnh triển khai hoàn thiện, cụ thể bao gồm các tuyến cao tốc như:

Dự án Gem Sky World Long Thành sở hữu vị trí đắc địa nằm mặt tiền đường Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Liền kề dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành nên dễ dàng kết nối nhanh chóng đến nút giao quốc lộ 51 và Cách cao tốc Sài Gòn – Long Thành chỉ 1km & cách Sân bay Long Thành 2km.

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An là đơn vị chủ đầu tư dự án có quy mô hơn 92,2 hecta gem sky world này.
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động Hà An là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh Group. Trước đó, vào tháng 8 năm 2018 HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã có Nghị quyết nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An.

Được thành lập năm 2018,

Lĩnh vực: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê,..
Mới đây công ty này đã tăng vốn điều lệ lên 2.202 tỷ đồng. Mục đích tăng vốn nhằm để tái cấu trúc và phát triển các dự án bất động sản của Đất Xanh, chính vì thế Đất Xanh Group sẽ là đơn vị phát triển, cũng như phân phối dự án khu dân cư Gem Sky World Long Thành.

Dự án Gem Sky World Long Thành sở hữu vị trí đắc địa cùng với hệ thống hạ tầng xung quanh dự án được đầu tư rất bài bản đồng bộ, giúp cho khả năng Kết nối từ khu đô thị Gem Sky World Long Thành đến các tỉnh miền Đông và TP.HCM một cách nhanh chóng và thuận tiện, Gem Sky World Hứa hẹn sẽ là nơi để ra vàng cho nhà đầu tư trong tương lai.



Tách biệt với không gian sôi động từ công viên trung tâm Sky Park và dãy nhà phố thương mại là các phân khu nhà phố liên kế, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập được quy hoạch thông minh, đồng bộ. Từng phân khu chức năng nhà ở được bố trí hợp lý với hàng loạt tiện ích nội khu từ trường học, cơ sở y tế, công viên và nhiều công trình công cộng khác. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm các loại cáp viễn thông, điện, chiếu sáng đô thị và hệ thống cấp - thoát nước đều thi công ngầm hóa nhằm xây dựng một diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.

Sở hữu vị trí chiến lược, liền kề Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án Gem Sky World là khu đô thị thương mại giải trí đầu tiên của Long Thành có thiết kế chuẩn mực và quy hoạch đồng bộ theo chuẩn quốc tế, không chỉ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và cả cư dân đô thị; mà còn trở thành biểu tượng đô thị mới mang vị thế tương lai cho Long Thành - Vùng đất vượng khí của 30 năm tiếp theo.

Đại lộ Gold Silk, Phố Sunrise và Phố Sunset trở thành những trục đường giao thương trọng yếu và tâm điểm cho các hoạt động mua sắm, ăn uống và giải trí cho cư dân Gem Sky World. Dọc theo các đường trung tâm là tuyến nhà phố thương mại với đa dạng các hình thức kinh doanh, phục vụ nhu cầu ăn uống, mua sắm, thư giãn của cư dân khu đô thị và cả cư dân từ các khu vực lân cận.

Điểm nhấn đặc biệt của Gem Sky World là công viên trung tâm và 6 công viên nội khu rải khắp khu đô thị, trong đó nổi bật là quần thể giải trí rộng 3ha - Sky Park. Đây là khu giải trí - vận động ngoài trời và trong nhà đa chức năng bao gồm quảng trường, vòng đu quay, khu trò chơi Aventure Forest, khu leo núi, mê

Tại sao là chúng tôi?

Nhà đất quận 9 Nhà đất quận 9 Nhà đất quận 9 Nhà đất quận 9 Nhà đất quận 9 Nhà đất quận 9